Que va changer la loi Lemoine pour l’immobilier auvergnat ?

D’après la société du courtage grossiste en assurance en France et expert de l’assurance emprunteur April, à Clermont-Ferrand, l’achat imobilier type est réalisé par un célibataire de 31 ans, pour un emprunt de 128.252 €.

60 % de ces achats concernent l’ancien, avec 32 % de primo-accédants et une durée moyenne de prêt de 22 ans. Et le montant de l’assurance emprunteur, lui, s’élève à 8.472 €. Or, les acquéreurs n’ont pas toujours en tête le budget que représente cette assurance lors de leur achat.

D’autant que jusqu’à présent, il n’y avait pas toujours de grandes communications sur ce point. « Et comme les taux de crédit ont beaucoup baissé ces dernières années – même s’ils remontent un peu –, les taux d’assurance sont relativement importants par rapport au montant du prêt », observe Sébastien Limousin, directeur Distribution et digital du groupe April.

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Ce budget assurance est imposé à tous les propriétaires « dans un monde qui était peu concurrentiel : souvent, les banques faisaient pression au moment de l’obtention du prêt pour prendre l’assurance chez elles. L’avantage de la nouvelle loi Lemoine est qu’elle permet à n’importe quel assuré, et à tout moment de changer d’assurance et ne pas prendre l’assurance de sa banque. »

D’après des enquêtes réalisées entre autres par l’UFC Que choisir, les économies générées pourraient se chiffrer entre 5.000 et 15.000 € pour l’emprunteur. « C’est une très belle ouverture de marché avec un regain de pouvoir d’achat ! », salue Sébastien Limousin.

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Droit à l’oubli

Au-delà de ce premier aspect, cette loi présente trois avantages selon lui : la résiliation à n’importe quel moment ; un devoir d’information émanant au banquier ; sans oublier, pour les personnes souffrant de maladies et de pathologies, un changement de taille au niveau du droit à l’oubli, notamment pour les cancers et hépatites C.

Jusqu’à présent, ce droit à l’oubli était de dix ans, il vient d’être ramené à cinq ans. Une personne qui a eu un cancer il y a plus de cinq ans, n’a donc plus besoin de le déclarer.

Le deuxième avantage concerne les petits emprunts : tous les emprunts d’un montant de 200.000 € maximum par tête assurée et pour toute personne qui aura moins de 60 ans à la fin de son crédit, n’a plus à remplir de questionnaire de santé.

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« Cela signifie que des personnes qui, avant, n’avaient pas accès à l’assurance parce qu’elles étaient dans un état de santé non accepté par les assureurs et les banques, y ont aujourd’hui accès dès lors qu’elles ne s’assurent pas pour plus de 200.000 € par tête. »

Gaëlle Chazal

gaelle.chazal@centrefrance.com

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